Как правильно оценить стоимость своей квартиры?

Как правильно оценить стоимость своей квартиры?

Продать квартиру даже в благоприятные для рынка недвижимости периоды непросто - разумеется, если речь идет о том, чтобы эта операция стала для владельца объекта выгодной. А в настоящее время сложность задачи многократно увеличилась: все дорожает, стоимость ипотеки достигла рекордных высот, строить долгосрочные прогнозы мало кто берется. И проблема даже не в уменьшении количества потенциальных покупателей. Сейчас как никогда важно не промахнуться с ценой.

Из чего складывается стоимость квадратного метра?

Оценка недвижимости предполагает выявление и правильную интерпретацию параметров объекта. Причем они могут быть как явными – такими как расположение, площадь и прочие характеристики, обычно указываемые в документации, так и не вполне очевидными. Показатели из первой группы объективны и учесть их гораздо проще; а вот вторая группа требует гораздо более вдумчивого подхода. Причем важно не забывать, что, помимо учета, необходима и соответствующая «трактовка».

Простой пример: вы собрались найти покупателя на свою квартиру, разумеется, ставя целью получение максимальной прибыли. Приблизительно представляя, из чего она слагается, вы беретесь за дело. Открываете базу объявлений, находите похожий объект – в том же районе, в похожем доме. Не мудрствуя лукаво, одобряете указанную сумму или даже прибавляете к ней немного, и публикуете свое предложение. И что происходит? Ничего. Вместо ожидаемой очереди из покупателей - полное отсутствие интереса. Почему же? Потому что вы не знаете обо всех особенностях квартиры, взятой за образец, и не учли все параметры своей.

Как оценить рыночную стоимость квартиры?

Возможностей ошибиться при определении цены может быть множество. Самые распространенные ошибки – отсутствие объективности в отношении своей квартиры; из-за нехватки опыта вы не обращаете внимание на плюсы объекта, принимаемого за эталон; не принимаете во внимание ситуацию на рынке недвижимости.

Прежде всего необходимо взглянуть на свое любимое жилище глазами постороннего человека, причем настроенного найти в нем изъяны. Допустим, вас нисколько не напрягает наличие под окнами прогулочной площадки детского сада, а потенциального покупателя этот источник шума не устроит – например, он работает дома и ценит тишину. Далее, не исключено, что взятая вами за пример квартира обладает «скрытым достоинством» - стоит в плане реновации, что позволяет покупателю по факту через некоторое время получить в собственность более качественную недвижимость.

Что же касаемо рыночной ситуации, то нужно учитывать и положение дел в сфере ипотечного кредитования, включая перспективы изменения ключевой ставки, и наличие в продаже аналогичных вашему объектов с анализом ценообразования, и еще целый ряд микро- и макроэкономических факторов. Так что самое время признать: вам необходима помощь в продаже квартиры от компании ИНКОМ-Недвижимость.

Чем помогут профессионалы?

Специалисты по проведению операций с недвижимостью с легкостью разберутся со всеми вашими проблемами. Кстати, можете попробовать прямо сейчас: риэлтерские компании охотно консультируют владельцев, желающих продать квартиру. Кстати, первое, о чем вас спросят – как раз те самые объективные характеристики: район, дом, этаж, площадь и так далее. Ведь именно они позволяют составить первичное представление о цене.

Да, вначале оценка недвижимости будет приблизительной. Вполне вероятно, близкой к рынку, но все же примерной. Для получения «окончательного диагноза» специалист должен своими глазами увидеть объект, чтобы дать заключение о его стоимости. При этом он заметит и должным образом учтет все явные и скрытые достоинства и недостатки, имея четкое представление о конкурентоспособности данной квартиры. А вы в любом случае останетесь в выигрыше – даже если передумаете продавать: ведь вы точно будете знать, сколько стоит ваше жилье.