Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Фантазия собственников жилья может быть безгранична… Чтобы желания одних жильцов не наносили вреда другим, их ограничили на законных основаниях, а именно с помощью Жилищного Кодекса России. Наверняка, вы не хотите ломать голову над тем, как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, поэтому заранее ознакомьтесь со списком того, что нельзя менять даже в собственной жилплощади.

Нельзя:

  • сносить несущие стены и делать в них дополнительные проемы (окна и двери);
  • размещать санузлы над жилыми комнатами;
  • переносить кухню в жилую комнату;
  • расширять санузлы и кухню за счет жилых комнат;
  • переносить отопительные радиаторы на лоджию/балкон.

Если ваше жилье имеет статус аварийного, в нем запрещено любое переустройство комнат, а также отдельных стен и оконных проемов.

Как узаконить перепланировку квартиры – новая жизнь в 2017 году

Итак, вы решились на глобальные перемены в облике собственного жилища. Легко отказались от идеи установки унитаза в центре гостиной и убедились, что дом не является аварийным. Теперь вы задаетесь вопросом: как узаконить перепланировку квартиры, чтобы в 2017 году уже начать ремонт?

Проект и согласование

Сначала вам нужно получить письменное согласие других собственников, если квартира находится в совместном владении.

Вы – счастливчик, являющийся единственным владельцем жилплощади? Тогда удостоверьтесь, что перемены вашего жилья не затронут интересы соседей. Иначе вам понадобится письменное согласие от них. Обычно оно требуется в случае изменений в экстерьере или же в местах, являющихся общими для всех или нескольких жильцов.

Теперь – создание проекта. Тут одними восторженными рассказами о будущей красоте не отделаешься: чтобы вам согласовали перепланировку, необходимо предоставить проект со всей документацией.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

В отдельных случаях нужно разрешение других служб. Например, разрешение газовой службы на перенос плиты.

Теперь вы можете приступать к ремонту. По его завершению к вам придет инспектор и составит акт соответствия выполненных работ проекту. Только тогда перепланировка считается завершенной.

Как и где быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что делать, если работы по перепланировке уже проведены? Тогда вам нужно обратиться в Жилищную инспекцию. Самовольное переустройство жилья является административным правонарушением, за которое полагается штраф в размере 2,5 тысяч рублей.

Жилинспекция – это место, где можно узаконить перепланировку квартиры. Она выдаст разрешение, если нет нарушений СНиП, СаНПиН, требований местного законодательства.

Основная необходимая документация та же, что и для предварительного согласования переустройства. Этот перечень документов нужно предоставить БТИ: сотрудник приедет к вам для замера, после чего составит новый план вашего жилья, в котором зафиксирует внесенные изменения.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Вы можете подать исковое заявление в суд района, в котором расположен ваш дом.

  • правоподтверждающее св-во (копия);
  • план паспорта квартиры (копия);
  • заключение о соответствии проведенных ремонтных работ требованиям ЖК РФ;
  • копия документов для ответчика;
  • отказ Жилинспекции в разрешении (копия);
  • квитанция об оплате госпошлины (триста р.).

Если судебное решение будет принято в вашу пользу (а другая сторона не подаст на апелляцию), вам нужно будет предоставить соответствующие бумаги для оформления в Бюро технической инвентаризации. Но сначала придется подождать вступления решения в силу — это произойдет через один месяц.

Статистика неутешительна: в большинстве случаев суд принимает решение в пользу Жилищной инспекции. Это связано с тем, что в Жилищном Кодексе чётко прописаны все разрешаемые и запрещаемые изменения в перепланировке квартиры. А значит решение инспекции обосновано и законно.

Если совершенное вами переустройство не соответствует букве закона, то узаконить перепланировку квартиры вы не сможете даже через суд. К тому же инспекция может подать апелляцию. Тогда вступление в силу решения, принятого в пользу той или иной стороны, произойдёт уже после рассмотрения его во второй инстанции. В этом случае судебный процесс может растянуться на неопределенный срок.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Решить проблему зонирования жилья можно законно и быстро. Для этого используйте шторки, корпусную мебель или стенку из гипсокартона.

Идущим против системы

Есть люди, которые никогда и не думали открывать ЖК, а всякие комиссии-инспекции им точно не указ. И вообще любой ремонт в их собственной квартире – их же собственное дело. И уж конечно им не интересно, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Если вы из числа этих бунтарей, то для вас есть плохие новости.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Читайте также
Редакция: | Карта сайта: XML | HTML | SM
2021 © "ТОРУС Недвижимость". Все права защищены.