Какие документы должны быть при покупке дома

Как правильно выбрать дом при покупке: на что смотреть в первую очередь?

• Расположение

• Наличие удобств

• Доступность других учреждений

• История строения

• Качество отделки

Какие документы нужны для покупки дома с земельным садовым участком: проверяем продавца

Важно

Сам дом и участок – это две самостоятельные единицы, поэтому для приобретения и продажи каждой понадобятся отдельные документы, разные условия.

• Правоустанавливающий документ 

•  Статус участка на портале Росреестра

• Паспорт

• Технический паспорт самого строения.
• Тех.паспорт домовладения.
• Правоустанавливающий акт на распоряжение недвижимостью как собственностью.
• Выписка из домовой книги.

• Оформляйте 2 разных договора: на здание и на землю.
• Внимательно сверьте площадь участка в реальности и по документам, не продают ли вам самозахват?
• Проверьте информацию всех предоставляемых актов. Она должна соответствовать действительности.
• Выясните, есть ли какие-либо межевые споры с соседями.
• Уточните, нет ли обременений дома. Например, права на его владение у третьих лиц или арест имущества.
• Изучите паспорт БТИ на наличие незаконных перепланировок.
• Ознакомьтесь с проектной документацией инженерных систем.
• Проследите всю историю сделок с данным строением.

Как проверить дом перед покупкой: на чем можно сбить цену?

Обратите внимание

Проверять качество строения лучше всего в весенний период. Именно так вы сможете удостовериться в том, что подвал не протекает, грунтовые воды не подмывают фундамент, а в самом доме нет сырых углов.

Как правильно оформить покупку дома с земельным участком?

• Правоустанавливающие бумаги от продавца.
• Выписка из БТИ.
• Тех.паспорт на дом.
• Согласие одного из супругов на продажу.
• Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
• Непосредственно договор, в котором прописаны условия соглашения.

• Заявление в котором вы просите осуществить переход права на собственность к вам.
• Заявление, подтверждающее регистрацию этого права.
• Паспорт.
• Документ, по которому осуществился передел собственности.
• Договор купли-продажи.

Как оформить залог при покупке дома?

• Название договора.
• Дату его регистрации.
• Паспортные данные покупателя и продавца.
• Особенности участка или помещения.