Квартира в ипотеке — как делить при разводе?

Почему этот этап – необходимый? По закону вы обязаны поставить кредитное учреждение в известность, если у вас поменяется финансовое положение. А развод – как раз тот самый случай, когда доходы перестают быть общими.

• Чисто теоретически – да, возможен. Кредитное учреждение вправе потребовать от заемщика погашения до срока. Это случается тогда, когда гарантии возврата меняются — не в лучшую сторону.

• Почему развод попадает под это определение? Количество собственников уже другое, недвижимость делят, возможно появление нового должника, который не может вносить нужную сумму ежемесячно по материальному положению. Все это влияет на решение банка.

• Это теория, а как обстоит дело с практикой? Пока судебных разбирательств такого рода не проводили, значит и риски заемщика минимальны.

Будьте готовы к расспросам – вам могут задать вопрос о том, кто будет выплачивать долг, каким образом будут разделяться обязанности по выплате установленной суммы.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе: выгодно и справедливо

Что делать после этого? Если хотите, продайте недвижимость, а деньги поделите.

• Вариант первый – «нехорошая» квартира

• Вариант второй – дорогу осилит идущий

Можно ли отсудить то, за что платишь

• Раздел недвижимость на равные доли.

• Требование от жены компенсации за все то время, что она не участвовала в погашении задолженности.

Детский вопрос и его решение

• временная потеря трудоспособности по беременности и родам;
• ухудшение здоровья, оставившее без работы.

Ипотека для военных-контрактников

• Часто при приобретении военным жилья в ипотеку банк настаивает на подписании брачного контракта, где черным по белому прописывается, что квартира отходит в собственность заемщика – служащего.

• Произвести переоформление подписанного договора невозможно.

• В заключении соглашения с банком участвует только военный (без супруги).

Если отношения не были узаконены

Еще один вариант: квартира была куплена парнем – до оформления отношений. Он заплатил первый взнос за однушку в строящемся ЖК, подписал договор ипотечного кредитования. Затем, через два года, женился, тогда же и вступил в право собственности. Затеяв развод, бывшая супруга потребовала 50% от платежей, которые были внесены во время совместной жизни, и 50% от первого взноса, потому что формально договор купли-продажи подписали после заключения брака.

• после продажи другого жилья, купленного еще до регистрации отношений;
• по наследству;
• в подарок одним из супругов.