Образец расписки на задаток при покупке квартиры
Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?
Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.
- Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
- Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
- Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.
- Обеспечительную
- Платежную
- Доказательственную
В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно. Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.
Внимание
Важное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.
Какой может быть сумма задатка?
Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года
- Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
- Паспортные данные представителей обеих сторон.
- Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
- Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
- Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
- Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
- Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.
Важно
Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.
Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?
- Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
- Точная дата составления бумаги.
- Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
- Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
- Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
- Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
- Описание квартиры: площадь, адрес.
- Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).
| Карта сайта: