Порядок процедуры узаконивания перепланировки квартиры и нежилого помещения на 2017 год

Порядок процедуры узаконивания перепланировки квартиры и нежилого помещения на 2017 год

Перепланировки: требующие и не требующие согласования

  • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
  • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
  • сносить несущие стены;
  • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
  • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
  • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
  • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета.
  • какую бы перепланировку вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
  • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.
  • Ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • Можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.

Внимание

Не путайте два очень важных понятия: перепланировка и переоборудование. Первое означает – перенос, снос стен, увеличение или уменьшение площади квартиры. А второе – перемещение, изменения в обустройстве жил.коммуникаций.

Процедура самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры в 2017 году: основные этапы

Порядок процедуры узаконивания перепланировки квартиры и нежилого помещения на 2017 год

  • Новый технический паспорт квартиры.
  • Правоустанавливающий документ от всех собственников, подтверждающий право собственности на квартиру. Обычно им является свидетельство о праве собственности, но если его нет, то подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире. Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ.
  • Разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире.
  • Копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
  • Письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.
  • Документ о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.
  • Проект или эскиз квартиры.
    • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
    • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
    • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
    • создание новых дверных проемов или закладывание старых.
    • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
    • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
    • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
    • замена плиты газовой на электрическую;
    • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание).

    Порядок процедуры узаконивания перепланировки квартиры и нежилого помещения на 2017 год

  • Удостоверение личности.
  • Копию проекта или эскиза.
  • Разрешение, выданное жил.инспекцией.
  • Акт, подтверждающий проделанные работы.
    • Паспорт.
    • Заключение СЭС.
    • Квитанцию об оплате гос.пошлины.

    Важно

    Если в ходе данных работ каким-то образом изменилась площадь помещения, то необходимо обратиться в УФРС или МФЦ, чтобы данный факт законно зарегистрировали. Напишите заявление и приложите к нему копии паспортов всех собственников жилья и новые технический и кадастровый паспорт на недвижимость.

    Узаконивание перепланировки квартиры через суд: возможно ли это?

    Порядок процедуры узаконивания перепланировки квартиры и нежилого помещения на 2017 год

  • Правоустанавливающий документ от каждого собственника, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Техпаспорт на недвижимость.
  • Заключение СЭС.
  • Проект из лицензированной проектной организации.
  • Согласование перепланировки санузла и балкона: в чем трудности?

    Порядок процедуры узаконивания перепланировки квартиры и нежилого помещения на 2017 год

  • Тех.паспорт квартиры. Берется в БТИ.
  • ЕЖД (Единый Жилищный Документ). Получить его можно в ЕРЦ района.
  • Заключенный проект перепланировки. Помните, что выдавать его может только профессиональная компания, обладающая сертификатом разрешения СРО.
  • Разрешение Роспотребнадзора.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Внимание

    Если вы решите заменить сантехнические приборы, то их согласование совершенно не требуется. Кроме того, категорически запрещается вносить какие-либо изменения в форму или количество вентиляционных приборов. Если без этого не обойтись, то возьмите в управляющей компании специальное постановление, которое бы гласило о том, что данные перемены никак не повлияют на состояние остальных коммуникаций жилого помещения.

    • Обратиться в МЖИ и оформить вызов инспектора.
    • Из его рук получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ).
    • Получить акты выполненного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на квартиру и сравнение сделанного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ.
    • Вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров.

    Какова стоимость узаконивания и согласования перепланировки квартиры?

    Порядок процедуры узаконивания перепланировки квартиры и нежилого помещения на 2017 год

  • Помощь профессиональных юристов (особенно актуально, если дело дойдет до суда) от 20 000 рублей.
    • Госпошлина за новый технический и кадастровый паспорта на квартиру – 1100 рублей.
    • Создание проекта – от 2 000 рублей.
    Редакция: | Карта сайта: XML | HTML | SM
    2020 © "ТОРУС Недвижимость". Все права защищены.