Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Плюсы и минусы сделки для продавца

Преимущества банковских сделок

  • Удобная территория для проведения переговоров и расчетов.
  • Грамотное юридическое сопровождение обеих сторон сделки.
  • Соблюдение правомерной технологии проведения контрактов такого рода.
  • Профессиональная нотариальная консультация для правильного составления документации.
  • Передача только подлинных денежных средств, так как банк контролирует и проверяет на специальном оборудовании все процессы передачи денег.

Недостатки банковских сделок

  • Занимает большее количество времени, чем стандартные процедуры купли-продажи жилья.
  • Банковские структуры могут запросить дополнительный пакет документов, помимо общепринятого перечня бумаг, необходимого для сделки купли-продажи недвижимости.
  • Банки могут отказать в одобрении ипотеки на любой стадии оформления.

Подводя итог по преимуществам и недостаткам продажи недвижимости в ипотеку, можно сказать, что многочисленные плюсы и крупные суммы, в большинстве ситуаций перевешивают чашу весов в пользу продажи именно «ипотечникам».

Документы, необходимые для продажи

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Свидетельство, подтверждающее право владения на недвижимость.

  • Копии удостоверения личности владельцев.
  • Технический план или экспликация на недвижимость.
  • Копия домовой книги или выписка из нее.
  • Копия финансового лицевого счета.
    • Актуальном составе собственников недвижимости.
    • Наличии обременений жилья.
    • Копию удостоверения водителя.
    • Билет военнообязанного.
    • Справку о состоянии здоровья из тубдиспансера и психоневрологии.

    Необходимо помнить о том, что получить деньги за продажу можно только после процедуры переоформления собственности на недвижимость.

    Этапы продажи квартиры в ипотеку

    Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

    Сбор перечня обязательных документов.

  • Передача банковской организации пакета необходимых документов.
  • Оценка объекта недвижимости независимым экспертом, предоставление отчета об оценке жилья.
  • Одобрение банковской структурой кредитования и страхование ипотечных рисков покупателем.
  • Подготовка и подписание кредитного соглашения и договоров залога и купли-продажи.
  • Переоформление прав собственности и передача квартиры в залог банку.
  • Получение свидетельства о праве владения.
  • Оплата полной суммы наличными, денежным переводом на финансовый счет продавца или посредством использования банковской ячейки.
  • Риски для продавца

    Как купить квартиру по ипотечной системе без риска

    Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

    Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке

    Подводные камни

    Советы сторонам сделки

    • Получить как можно больше информации о сторонах, участвующих в сделке. Не стесняться спрашивать документы и медицинские справки, так можно составить наиболее точную картину о том человеке, с которым вам предстоит сотрудничать.
    • Досконально проверять документацию, по возможности заручиться помощью профессионального юриста.
    • Проводить детальный осмотр помещения, коммуникаций и инженерных систем, для получения информации об актуальном состоянии квартиры.
    • Сравнить рыночную стоимость недвижимости и сумму, предложенную оценщиком. Если есть серьезные расхождения, стоит обсудить этот вопрос с продавцом.
    • Контролируйте все этапы сделки, даже те, где ваше присутствие необязательно, так вы сможете получить наибольшее количество информации о ходе процесса купли-продажи.

    Частые вопросы

    Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

    Какие есть гарантии? – Задаток в сделках данного типа не предусмотрен, а банк может дать отказ на любом этапе оформления.

    • Когда происходит получение наличных? – Денежные средства продавец получает только после того, как переоформлены права на собственность и недвижимость передана банку в залог.
    • В какой форме передают деньги? – Наличные, банковским переводом или через банковскую ячейку, на усмотрение сторон.
    Редакция: | Карта сайта: XML | HTML | SM
    2020 © "ТОРУС Недвижимость". Все права защищены.