Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Плюсы и минусы сделки для продавца

Преимущества банковских сделок

• Удобная территория для проведения переговоров и расчетов.
• Грамотное юридическое сопровождение обеих сторон сделки.
• Соблюдение правомерной технологии проведения контрактов такого рода.
• Профессиональная нотариальная консультация для правильного составления документации.
• Передача только подлинных денежных средств, так как банк контролирует и проверяет на специальном оборудовании все процессы передачи денег.

Недостатки банковских сделок

• Занимает большее количество времени, чем стандартные процедуры купли-продажи жилья.
• Банковские структуры могут запросить дополнительный пакет документов, помимо общепринятого перечня бумаг, необходимого для сделки купли-продажи недвижимости.
• Банки могут отказать в одобрении ипотеки на любой стадии оформления.

Подводя итог по преимуществам и недостаткам продажи недвижимости в ипотеку, можно сказать, что многочисленные плюсы и крупные суммы, в большинстве ситуаций перевешивают чашу весов в пользу продажи именно «ипотечникам».

Документы, необходимые для продажи

Свидетельство, подтверждающее право владения на недвижимость.

• Актуальном составе собственников недвижимости.
• Наличии обременений жилья.

• Копию удостоверения водителя.
• Билет военнообязанного.
• Справку о состоянии здоровья из тубдиспансера и психоневрологии.

Необходимо помнить о том, что получить деньги за продажу можно только после процедуры переоформления собственности на недвижимость.

Этапы продажи квартиры в ипотеку

Сбор перечня обязательных документов.

Риски для продавца

Как купить квартиру по ипотечной системе без риска

Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке

Подводные камни

Советы сторонам сделки

• Получить как можно больше информации о сторонах, участвующих в сделке. Не стесняться спрашивать документы и медицинские справки, так можно составить наиболее точную картину о том человеке, с которым вам предстоит сотрудничать.

• Досконально проверять документацию, по возможности заручиться помощью профессионального юриста.

• Проводить детальный осмотр помещения, коммуникаций и инженерных систем, для получения информации об актуальном состоянии квартиры.

• Сравнить рыночную стоимость недвижимости и сумму, предложенную оценщиком. Если есть серьезные расхождения, стоит обсудить этот вопрос с продавцом.

• Контролируйте все этапы сделки, даже те, где ваше присутствие необязательно, так вы сможете получить наибольшее количество информации о ходе процесса купли-продажи.

Частые вопросы

Какие есть гарантии? – Задаток в сделках данного типа не предусмотрен, а банк может дать отказ на любом этапе оформления.

• Когда происходит получение наличных? – Денежные средства продавец получает только после того, как переоформлены права на собственность и недвижимость передана банку в залог.

• В какой форме передают деньги? – Наличные, банковским переводом или через банковскую ячейку, на усмотрение сторон.