Распоряжение недвижимым имуществом в долевой собственности

Долевая собственность в правах и обязанностях мало чем отличается от индивидуальной собственности. К правам относятся:

• Право пользования недвижимым имуществом;
• Право владения;
• Право распоряжения долей с помощью продажи, залога, завещания, дарения;
• Преимущественное право приобретения доли.

К обязанностям относятся:

• Оплата издержек по содержанию имущества;
• Оплата налогов и сборов;
• Оплата других платежей, связанных с использованием имущества.

Долевая собственность на квартиру: что это такое, особенности пользования

Квартира может принадлежать как одному человеку, так и нескольким. Когда собственников два и более, каждому принадлежит определённая часть, мы имеем дело непосредственно с долевой собственностью.

Когда квартира принадлежит нескольким лицам в определённых долях в праве собственности, то пользование имуществом происходит согласно их соглашению между собой.

Пример

Мария, Антонина и Владислав имеют по 1/3 доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру. Между собой они условились, что Мария живёт в самой большой комнате, являющейся проходной, а Владислав и Антонина в изолированных маленьких комнатах. При этом каждый имеет право пользоваться кухней, ванной, уборной и общедомовым имуществом (подъездом, лестницей, придомовой территорией).

Это самая удобная ситуация, но зачастую жилищные условия не равнозначны, и участники долевой собственности не в состоянии найти общий язык в решении таких вопросов. При недостижении соглашения вопрос решается в суде.

Как продать квартиру в долевой собственности

Размен квартиры при долевой собственности имеет массу нюансов. Он должен происходить согласно соглашению абсолютно всех собственников жилого помещения. Порядок действий в таком случае следующий:

1. Собственники квартиры договариваются между собой о цене продажи.
2. Размещается различными способами объявление о продаже, находится покупатель.
3. Покупателю демонстрируются квартира, а также предоставляются на обзор и сверку правоустанавливающие документы (договор, по которому каждым из собственников была приобретена доля в квартире, свидетельство о регистрации права).
4. Составляется договор купли-продажи долей квартиры со всеми существенными условиями и акт приёма-передачи в необходимом количестве экземпляров (для регистрационного органа, каждого из продавцов и покупателей).
5. Подготавливается пакет бумаг для регистрации: выписка из домовой книги, копии паспортов продавцов и покупателей.
6. После подписания всех экземпляров договора сторонами весь пакет документов подаётся на регистрацию в Кадастровую палату, непосредственно в Управление Росреестра, или его посреднику – МФЦ.
7. После принятия документов на регистрацию выдаётся расписка с датой окончания оформления.
8. В указанный срок все стороны сделки забирают зарегистрированные договоры, помимо этого покупатель получает новое свидетельство о регистрации права, а продавцы забирают старое.

   

   Важно

   Если Вы не выполните все эти условия или укажите неверную цену в извещении собственникам, они могут оспорить сделку по продаже вашей доли и перевести на себя права и обязанности покупателя.

   Если Вы не поддерживаете связь с другими собственниками, можно отправить извещение о продаже доли с помощью заказного письма с уведомлением и описью на почтовый адрес. Срок, равный месяцу, начнётся после получения почтового отправления.

   В другом случае вручите письменное сообщение о продаже лично, при этом лучше, чтобы получатель расписался на копии такого документа о вручении его в данном виде, поставив дату. После соблюдения указанных юридических процедур, успешного поиска покупателя, Вам необходимо приступить к оформлению документов, которые понадобятся для регистрации договора (подробнее о процедуре см. в разделе «Как продать квартиру в долевой собственности»).

   Документы, доказывающие соблюдение права других участников на преимущественную покупку доли необходимы продавцу и покупателю, и вовсе не регистрирующему договор органу.

   Хранить эти бумаги необходимо три месяца (срок, в который можно оспорить договор по основанию нарушения преимущественного права). Обратите внимание: срок идёт со дня, когда другим участникам собственности непременно стало известно, должно было стать известным о продаже.

   Если Вы долгое время не собираетесь вселяться в приобретённую долю, приберегите документы о соблюдении всех формальностей!

   Как продать часть дома в долевой собственности

   Продажа доли дома в общей долевой собственности схожа по своему порядку с процедурой продажи доли квартиры, различия лишь в реквизитах объекта недвижимости, которые необходимо правильно оформить в договоре купли-продажи. Ошибка в документах приведёт к отказу государственного органа в регистрации сделки.

   Как разделить общую долевую собственность

   Обратите внимание

   Повсеместно у собственников возникает вопрос, как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности. Сделать это можно по соглашению абсолютно всех собственников долей. Если компромисс не найден, раздел имущества происходит через суд.

   

   Читайте также
   Эти знаки Зодиака нельзя обижать, иначе зло вернется вдвойне
   Вокруг света и воды. Насколько «потяжелеют» платёжки с 1 июля?
   Названа серьезная опасность продуктов из сои
   Преимущества жизни в небоскребах
   Квартиры премиум класса в ЖК «River Парк Тowers Кутузовский»