Сколько стоит и как происходит оценка рыночной стоимости квартиры для ипотеки

Оценка недвижимости при ипотеке: для чего нужна и куда обращаться

На что следует обратить внимание при выборе независимого оценщика

Банк предъявляет специальные требования к отчету об оценке. Он должен соответствовать нормам Ассоциации Российских Банков и стандартам Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования. Помимо этого каждый банк вправе выдвинуть свои уникальные предпочтения.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

• Квартиры, площадь которых более ста квадратных метров – 5-7 тысяч рублей.

• Срочная оценка недвижимости – добавляется около 30% к сумме обычного оценивания.

• Выезд специалиста.

• Доставка отчета курьером.

Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки

1. Подготовить список документов.
2. Договориться с компанией или частным специалистом.

• Кадастровый паспорт из БТИ.

• При наличии (но не обязательно) план помещения.

• Паспорт и контактные данные клиента.

Важно

Работник будет проверять квартиру на наличие незаконных перепланировок и сделает подтверждающий фотоотчет.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

• На первом специалист проанализирует все схожие сделки, совершенные в недавнее время на рынке недвижимости. Он называется – сравнительный.

• На втором компания проверит перспективу увеличения рыночной цены имущества. Это – доходный этап.

• И на последнем оценщики подсчитают затраты на постройку аналогичного объекта недвижимости. Этот этап наиболее важен и именно он решает конечную стоимость квартиры, называется он – затратный этап.

• Местоположение имущества. Сюда входит инфраструктура, дальность расположения от промзоны, транспортные развязки и так далее. Стоимость квартиры будет намного выше, если вблизи имеется остановка, школа, детский сад, аптека и магазин.

• Состояния дома и квартиры. В ходе проверки этого пункта оценщики проверят возраст дома, состояние подъезда, лифта и обеспечение здания.

• Состояние квартиры. Под этим пунктом подразумевается площадь, этаж, на котором расположено жилье, наличие балкона или лоджии и так далее.

Отчет об оценке квартиры для ипотеки

• Копии документов специалиста.

• Документы на недвижимость, которые просит банк.

• Фотографии квартиры, сделанные оценщиком.

• Рыночная стоимость квартиры.

• Ликвидная стоимость имущества.

Оценка стоимости квартиры в новостройке при ипотеке: для чего нужна и как делается

• Год завершения строительства и сдачи квартиры.

• Предполагаемые версии приостановления строительства дома или банкротства застройщика.

• Возможное увеличение сроков постройки жилого дома.

Рыночная и ликвидная ценаё

Обратите внимание

При последнем варианте банк предоставляет заемщику сумму меньше, чем требует владелец недвижимого имущества. Тогда клиенту понадобится поиск дополнительных средства для приобретения недвижимости.

Сколько действует отчет об оценке квартиры для ипотеки