Тонкости продажи квартиры после приватизации

Оформление своих прав на муниципальное жильё является бесплатным до 1 марта 2017 года. Массовая приватизация началась еще в 1991-м, но в связи с бешеной популярностью данной процедуры, срок её окончания постоянно отодвигался. Теперь жители нашей станы имеют последний шанс получить во владение свою квартиру.

По завершении всех дел, связанных с регистрацией бумаг на жильё, вы получаете большие возможности: теперь вы вольны распоряжаться недвижимостью, как пожелаете

В этой статье речь пойдет о продаже и тонкостях, связанных с этим предприятием. Вы узнаете, можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним, в чем сложности реализации жилья с несколькими собственниками и как выставить на торги муниципальное имущество.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Жилплощадь, после того как стала вашей собственностью, может передаваться в пользование любому человеку. При проведении каждой из юридических операций надо быть очень внимательным. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к юристам, если же вы не имеете такой возможности, то тщательно изучайте бумаги и тексты законов РФ.

Такое имущество реализуется достаточно просто, по договору купли-продажи.

Чтобы его заключить, понадобится стандартный пакет документов:

• Ксерокопии удостоверения личности всех собственников.

• Тех. паспорт помещения.

• Справка из БТИ.

• Правоустанавливающие документы на квартиру.

• Свидетельство из ЖЭКа о количестве членов семьи.

• Справка о задолженностях по услугам ЖКХ.

• Согласие супруга или супруги (заверенное нотариусом).

Через сколько можно продать квартиру после приватизации, можно ли это сделать сразу же? Отметим, что в законе РФ нет ни слова о каких-либо ограничениях на этот случай. Единственное, что следует учесть – налог.

Процедура продажи квартиры, которая находится в вашем владении после приватизации менее 3 лет, облагается налогом в 13 %. Он высчитывается от суммы продажи, которая должна превышать 1 млн., рублей

Важно

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?
Помните, что распоряжаться жильём может только собственник. Если вы никаким образом не оформляли свои права на имущество, то по факту оно принадлежит государству, а вы являетесь съёмщиком. Поэтому никак не можете ни продавать, ни дарить, ни подводить иных правовых процедур с данной жилплощадью.

Продажа доли в приватизированной квартиры: юридические тонкости

Внимание

Довольно часто соседи намеренно тянут с ответом, тормозя весь процесс продажи. Таким образом, они надеются сбить цену или же просто лишиться возможности проживания с незнакомым человеком.

Что же делать в подобной ситуации?

Первым делом выясните, кто из соседей обладает преимуществом покупки. Ведь не надо согласовывать продажу с лицами, которые проживают на основе соц.найма, ренты, аренды или ссуды.

Чтобы уточнить эти данные, понадобится обратиться в Росриестр. Возьмите там справку о всех владельцах жилья.

Кроме этого, решите вопрос с несовершеннолетними. Не забывайте о письменном соглашении опеки, о котором мы говорили ранее.

После того как вы собрали все справки, получили соглашения и отправили уведомление соседям, ждите их решения. Если же они не отвечают вам, намеренно затягивая данный процесс, то приходится действовать.

Вот пара полезных советов, которые помогут вам избежать недопониманий:

• Чтобы никто не игнорировал ваше письмо, отнесите его после отказа проживающих в Росреестр. Таким образом, вы докажите, что осуществляли свои действия по закону.

• Заверьте новую копию уведомления у нотариуса. Это поможет вам продемонстрировать тот факт, что вы действительно направляли его жильцам, а они принимали письмо, но не предпринимали никаких действий.

Эти правила помогут вам обезопасить себя и оптимально представить свои права в суде, если дело дойдет до разбирательства.

Подводя итого всему сказанному, отметим, что продажа квартиры после приватизации – довольно простой юридический процесс, который по плечу даже тому, кто впервые сталкивается с правовыми тонкостями ведения сделок. Конечно, необходимо учитывать некоторые моменты и быть предельно внимательными. Надеемся, что информация, представленная в этой статье, поможет вам осуществить реализацию жилья предельно просто и быстро.