Как начисляется налог на недвижимость физических лиц?
Согласно изменениям за 2015-216 гг. в НК РФ, новый налог на недвижимость является отдельным видом обложения граждан и имеет свои особенности. Он является местным и платится в муниципальное образование, в котором и зарегистрирована недвижимость физического лица.
Кто является плательщиком нового «налога на роскошь»?
Осуществлять выплаты по обновленному налогу на жилье с 2016 года обязаны граждане РФ, являющиеся собственниками следующего недвижимого имущества:
- частный дом;
- квартира или комната в ней;
- гараж для автомобиля;
- любое сооружение, находящееся в незавершенной стадии;
- жилые дачные помещения;
- строение для нужд подсобного хозяйства;
Внимание
За то имущество, которое является частью общего многоквартирного дома, например, чердак, подвал или лестница, платить не нужно!
Как начисляется налог за недвижимость?
Начислением данной пошлины занимаются сотрудники ИФНС, они же и отправляют уведомление по адресу плательщика. В нем записана сумма и сроки уплаты.
Расчетный период составляет 12 месяцев. Отчитываться через более короткие промежутки не требуется.
- Если вы обладатель нового строения, то вам придется заплатить эту пошлину с того года, который следует за тем, когда вы его возвели.
- В том случае, когда вам передали по наследству какую-то недвижимость, вы будете являться плательщиком только после того как вступите полноценно в права наследования.
- С граждан, чьё имущество было разрушено и подлежало полному уничтожению, обязательства по уплате полностью снимаются.
- Если имела место быть передача прав собственности от одного хозяина недвижимости к другому, то плательщиком является старый хозяин до конца календарного года.
Начисление налога на недвижимость физических лиц осуществляется по новым правилам с 2016 года: теперь его сумма вычисляется не от инвентаризационной стоимости квартиры, а исходя из его кадастровой стоимости.
Такие изменения вводятся отдельно в каждом регионе нашей страны. И поэтому в некоторых из них возможны несовпадения по срокам реализации данного проекта. В тех областях, где не успели применить нововведения, он будет рассчитываться как и прежде (по инвентаризационной стоимости), однако к 2020 году вся страна должна перейти на организацию таких выплат только из кадастровой стоимости недвижимости.
- Сумма, рассчитанная по основаниям кадастровой оценки;
- Выплата по инвентаризационной стоимости;
- Разность полученных выплат;
- Получившаяся цифра умножается на сумму понижающегося коэффициента (начиная с 216 года он равен 0,2, затем каждые 12 месяцев его размеры будет увеличиваться – 0,2; 0,4; 0,6; 0,8);
- К тому, что получилось в итоге, прибавляется сумма из второго пункта.
Разберем это на конкретном примере, чтобы вам стало более понятно
Допустим, некоторый гражданин обладает квартирой площадью 60м², её кадастровая стоимость равняется 4 млн. рублей.
Не забываем, что согласно закону, налогом не облагаются 20м². В этом случае он будет высчитываться из кадастровой стоимости — 2,6млн. рублей. Как мы это высчитали? По простой формуле: 4 млн. / 60м² * 40м².
Предположим, что инвентаризационная стоимость равняется 300 000 рублей, а налоговые ставки, которые, кстати, совершенно разные в различных регионах России, совпадают и равняются 0,1%.
Платеж на этом основании составит 2600 рублей (2,6 млн руб. * 0,1%).
Сумма от инвентаризационной стоимости будет равняться 300 рублей (300 000 * 0,1).
И подсчитаем полную стоимость налога на недвижимость для физического лица в 2016 году:
(( 2600 – 300) * 0,2 + 300) = 760 рублей
Именно столько гражданин обязан отчислять в инспекцию в первый год.
